Prodej nemovitosti z dědictví

Prodej nemovitosti z dědictví není jen technický krok.
Je to rozhodnutí, které má finanční i právní dopady.

Kdy je možné nemovitost z dědictví prodat

  • Po skončení dědického řízení
  • Výjimečně i během něj
  • Při více dědicích.

Jak se určuje cena nemovitosti při dědictví

Pro rozhodování dědiců je zásadní znát reálnou tržní hodnotu nemovitosti.
Ta se neurčuje podle nabídek na internetu, ale podle realizovaných prodejů.

Pokud řešíte, za kolik je možné nemovitost z dědictví reálně prodat:

Zjistěte reálnou tržní cenu vaší nemovitosti

Ne podle inzerce, ale podle skutečně prodaných nemovitostí ve vaší lokalitě.
Získáte jasnou představu, za kolik je možné nemovitost reálně prodat.

Zjistit cenu nemovitosti

Nezávazně. Bez nutnosti prodeje.
Ozvu se vám osobně a projdeme vaši konkrétní situaci.

Co když je dědiců více

  • Dohoda
  • Vyplacení podílů
  • Společný prodej.

Co když se dědici neshodnou

  • blokace prodeje
  • prodej podílu
  • soudní řešení.

Každý prodej má jiný průběh, ale většinou se drží těchto kroků:

Jak probíhá prodej nemovitosti z dědictví

1

Stanovení ceny

Stanovení ceny vychází z reálných realizovaných prodejů, ne z nabídek na internetu.
Zohledňuji stav nemovitosti, lokalitu i situaci mezi dědici, aby byla cena obhajitelná a prodejná.

2

Dohoda dědiců

Pomohu nastavit postup tak, aby se na prodeji dokázali shodnout všichni dědici.
Řeším komunikaci, varianty vypořádání i situace, kdy má každý jinou představu.

3

Příprava prodeje

Připravuji prodej tak, aby proběhl bezpečně a bez zbytečných komplikací.
Součástí je i kontrola právního stavu a nastavení strategie podle konkrétní situace.

4

Kupní smlouva

Zajišťuji smluvní dokumentaci a řešení právních náležitostí včetně složitějších případů.
Kontroluji průběh převodu tak, aby nevznikla rizika pro žádnou ze stran.

5

Převod

Proces uzavírám až ve chvíli, kdy jsou peníze bezpečně převedeny a vše správně zapsáno v katastru.
Součástí je i vyřízení předání a souvisejících kroků.


Každý případ má svá specifika. Postup vždy přizpůsobuji konkrétní situaci.

Na co si dát pozor

  • cena stanovená podle inzerce místo reálných prodejů
  • neshoda dědiců, která blokuje celý prodej
  • skryté právní vady (zástavy, věcná břemena)
  • časový tlak (dluhy, exekuce, insolvence)

Jak vám mohu pomoci

Pomáhám řešit prodej nemovitostí v dědictví – zejména tam, kde je více dědiců, právní komplikace nebo časový tlak.

Pokud řešíte prodej nemovitosti z dědictví, pojďme se podívat na vaši situaci.

Domluvte si nezávaznou konzultaci k vaší situaci