Emoce do obchodu nepatří. Data a právní jistota ano.
Řídím realitní transakce metodikou, která nepřipouští náhodu. Specializuji se na situace, kde chyba znamená finanční ztrátu nebo právní postih.
BEZPEČNÝ PRODEJ A PRÁVNÍ ŠTÍT
Běžný prodej nemovitosti je pro laika minové pole. Skryté právní vady, špatně nastavené úschovy nebo chyby v katastru mohou zablokovat vaše peníze na měsíce. Můj standard RVI (Realitní vzdělávací institut) garantuje, že k podpisu dojde jen tehdy, je-li riziko na nule.
Co pro vás udělám:
Hloubkový právní audit (LV): Nečtu jen aktuální stav. Analyzuji nabývací tituly a historická břemena, která by mohla napadnout platnost převodu.
Tržní ocenění ≠ Inzerce: Nerealizuji „odhad zdarma“ pro získání kontaktu. Provádím tržní analýzu na základě realizovaných cen. Cílem je maximální výnos v reálném čase, ne ležák v inzerci.
Nezávislý „Second Opinion“ audit: Máte už kupce nebo řešíte prodej přes jinou RK a nezdá se vám smlouva? Provedu nezávislou revizi dokumentace třetích stran. Odhalím kličky dříve, než vás poškodí.
Bezpečný finanční tok: Peníze a vlastnictví se míjí výhradně v advokátní úschově pod mým dohledem. Návrh na vklad podáváme až ve chvíli, kdy jsou peníze prokazatelně složeny.
KRIZOVÉ ŘÍZENÍ (EXEKUCE, DLUHY, INSOLVENCE)
Když věřitelé klepou na dveře, pasivita je nejrychlejší cesta k bankrotu. Jako certifikovaný Exekuční specialista a držitel osvědčení EFPA pro úpadek a oddlužení zastupuji dlužníka v nerovném boji s institucemi.
Můj zásah:
Okamžitá stabilizace: Přebírám komunikaci s exekutorskými úřady a věřiteli. Zastavuji nátlak a získávám čas pro řízený prodej.
Zastavení dražby: Dražba je pro dlužníka finanční poprava (nemovitost se prodá hluboko pod cenou). Mým cílem je vyjmout nemovitost z exekuce a prodat ji za tržní cenu na volném trhu.
Oddlužení a výplata equity: Z výnosu prodeje uhradíme dluhy a zbytek financí (vaše equity) zachráníme pro váš nový start.
SLOŽITÉ MAJETKOVÉ VYPOŘÁDÁNÍ
Spoluvlastnictví je často toxický stav. Rozvody, hádky dědiců nebo majetek nezletilých dětí vyžadují víc než jen inzerci. Vyžadují diplomacii podloženou paragrafy.
Specializace:
Dědictví a notářská řízení: Nečekám pasivně. Připravuji podklady pro notáře, definuji tržní cenu pro vypořádání dědiců a zajišťuji okamžité zpeněžení po ukončení řízení
Rozvodový mediátor: V emocích se špatně počítá. Funguji jako nestranný nárazník mezi manželi. Zajistím transparentní prodej a spravedlivé dělení výnosu bez nutnosti soudních tahanic.
Opatrovnické soudy (Majetek nezletilých): Prodej nemovitosti, kde figuruje dítě, podléhá schválení soudu. Je to byrokratické peklo, kde chyba v návrhu znamená měsíce zdržení. Provedu vás celým procesem až k pravomocnému rozsudku, který umožní prodej dokončit.
DISKRÉTNÍ PRODEJ
Transakce bez veřejné inzerce a digitální stopy.
Existují situace, kdy je zveřejnění prodeje strategickou chybou. Ať už z důvodu ochrany soukromí před okolím, citlivého rozvodu, nebo prevence před věřiteli. Pro tyto případy nabízím režim off-market prodeje.
Jak vypadá diskrétní prodej v mém standardu:
Výsledek: Rychlý, bezpečný převod majetku za tržní cenu — bez toho, aby o transakci věděla veřejnost.
Máte případ, který nesnese odklad?
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Objednejte si vstupní posouzení případu.
Garantuji diskrétnost.
Pracuji pouze na exkluzivní smlouvu (zastupuji jen vás).
Telefon: +420 606 087 638
E-mail: jindrich@jindrichsirucek.eu