Výsledky se neměří počtem prohlídek, ale částkou na účtu.
Níže nenajdete fotogalerii „pěkných domů“. Najdete zde konkrétní právní a obchodní operace, kde jsem klientům pomohl vyřešit rizikovou situaci, ochránit majetek a maximalizovat zisk z prodeje.
PŘÍPAD 1: HROZÍCÍ EXEKUCE V DĚDICTVÍ
Diagnóza (Stav před):
Zděděný rodinný dům se třemi spoluvlastníky. Dědictví však nebylo čisté – vázlo na něm staré zástavní právo a dluh po zůstaviteli, který začal nebezpečně narůstat. Dědicové čelili tlaku věřitelů a hrozil bezprostřední příchod exekutora, zablokování nemovitosti a nucená dražba. Situace byla kritická – klienti byli pod tlakem žalob ochotni přistoupit na jakkoliv nevýhodné podmínky.
Strategie (Můj zákrok):
Okamžitá právní stabilizace: Provedl jsem audit dluhů a jednal s věřiteli o pozastavení vymáhání výměnou za garanci prodeje. Odmítl jsem spekulativní výkup „pod cenou“, který by klienty poškodil.
Rychlý prodej: Nasadil jsem agresivní strategii prodeje cílenou na investory s hotovostí, ale za tržní cenu.
Výsledek (Fakta):
Dům rezervován do 3 dnů od podpisu zprostředkovatelské smlouvy.
Dluhy byly plně vyplaceny z kupní ceny.
Exekuce odvrácena, nemovitost zachráněna před dražbou a dědicům zůstala maximální možná hodnota.
Reference od klienta po uzavření případu: „Ještě jednou díky za Váš profesionální férový přístup a zodpovědnost. Díky i za to, že jste nezneužil naši situaci, kdy se na nás sypaly žaloby a přistoupili bychom na vše.“
PŘÍPAD 2: KOLIZNÍ OPATROVNÍK A NEZLETILÝ DĚDIC
Diagnóza (Stav před):
Složitá rodinná konstelace v dědickém řízení. Čtyři dědici: jeden z prvního manželství, tři z druhého, z toho jeden nezletilý. Prodej majetku nezletilého nelze realizovat běžným podpisem – zákon vyžaduje schválení opatrovnického soudu. Hrozil konflikt zájmů, zablokování prodeje na měsíce a právní nejistota pro kupujícího.
Strategie (Můj zákrok):
Řízení opatrovnického soudu: Zajistil jsem ustanovení tzv. kolizního opatrovníka a připravil kompletní podklady pro soud tak, aby schválení prodeje proběhlo hladce na první pokus.
Maximalizace ceny v čase: Během vyřizování soudních formalit (které obvykle obchod brzdí) jsem aktivně pracoval se zájemci a udržoval konkurenční prostředí.
Výsledek (Fakta):
Soud prodej pravomocně schválil bez zbytečných odkladů.
Navýšení ceny o 400 000 Kč oproti původnímu znaleckému posudku a očekávání dědiců.
Všichni dědici vyplaceni dle svých podílů s právní garancí, že obchod nelze v budoucnu napadnout.
Reference od klienta po uzavření případu: „Děkuji panu Širůčkovi za odvedenou práci. Se sestrou jsme řešili dědictví po tátovi. Díky němu jsme prodali dům po tátovi, abychom splatili jeho dluhy a pomohl nám se vyznat v papírech k soudu, protože jedním z dědiců byl náš nezletilý bratr. Bez pana Širůčka by se nám to nepovedlo dát všechno dohromady.„
PŘÍPAD 3: FARA, 7 DĚDICŮ A INSOLVENCE
Diagnóza (Stav před):
Prodej historické budovy bývalé fary. Extrémní majetková roztříštěnost – 7 spoluvlastníků rozesetých po celé ČR. Jeden z dědiců byl v probíhající insolvenci, což představovalo fatální riziko pro celý prodej (insolvenční správce mohl prodej celku zablokovat nebo zpochybnit). Hrozilo, že se nemovitost stane neprodejným ležákem.
Strategie (Můj zákrok):
Krizová logistika: Koordinace podpisů sedmi stran a jednání s insolvenčním správcem o bezpečném vypořádání podílu dlužníka tak, aby neohrozil ostatní spoluvlastníky.
Realitní aukce: Vzhledem k atraktivitě objektu (historická fara) jsem nezvolil fixní cenu, ale aukční prodej nejvyšší nabídce.
Výsledek (Fakta):
Prodáno do 4 měsíců (včetně komplikovaného řešení insolvence).
Díky aukci se podařilo navýšit cenu o 700 000 Kč nad vyvolávací cenu.
Transakce proběhla bezpečně pro všech 7 stran, podíl dlužníka byl odveden do insolvence, ostatní dostali své peníze.
Reference od klienta po uzavření případu: „S realitními službami p. Širůčka jsme nad míru spokojení a můžeme jen doporučit, je to slušný, ochotný a schopný člověk. Máme dobrou zkušenost z koupě bývalé fary, kdy poměrně komplikované jednání proběhlo velmi hladce, za jeho profesionální přístup tímto chceme poděkovat.„
Vaše situace může být podobně složitá.
Nečekejte, až se právní vady stanou neřešitelnými. Analyzuji váš případ a navrhnu postup, který ochrání váš majetek.
Garantuji diskrétnost.
Pracuji pouze na exkluzivní smlouvu (zastupuji jen vás).
Telefon: +420 606 087 638
E-mail: jindrich@jindrichsirucek.eu