Prodej nemovitosti bez náhody.

Expertní standard pro každý obchod.

Jindřich Širůček – realitní služby pro Svitavy a okolí.
Pracuji s Realitním Prodejním Standardem™ – řízeným procesem založeným na datech, který chrání váš majetek. Od běžných prodejů až po složité případy.

Nezávazná konzultace prodeje

Jindřich Širůček

Specialista na řízení rizik a bezpečné převody

V realitním prostředí, kde se často spoléhá na dojmy, já pracuji s fakty. Prodej nemovitosti nevnímám jako obchodní transakci, ale jako právní operaci, která vyžaduje přesnost, audit a jasně řízený postup.

Aplikuji Realitní Prodejní Standard™ – metodiku založenou na datech, právní analýze a preventivní kontrole rizik. Ať už řešíme běžný prodej, dědictví nebo oddlužení před dražbou, cílem je vždy totéž: odhalit problémy dříve, než ohrozí váš majetek.

S využitím certifikace Exekučního specialisty (RVI) a bankovní optiky vedu váš případ tak, aby byl právně nenapadnutelný a současně finančně maximální.

Na čem stavím své služby

Nezávislost

Tvořím si vlastní strategii zaměřenou výhradně na váš zisk. Nejsem vázán korporátními plány ani kvótami, které nutí makléře k rychlým, ale nevýhodným prodejům. Pracuji pro vás, ne pro tabulky manažerů v centrále.



Férovost

Absolutní transparentnost je základ. Cenu nemovitosti nestřílím od boku, ale stanovuji na základě objektivní tržní analýzy, cenových map a dat z katastru. Vždy přesně víte, jak jsme k ceně došli a proč je reálná.



Finanční bezpečnost (EFPA)

Klidný obchod vyžaduje finančně zdravé účastníky. Díky certifikaci EFPA pro Úpadek a oddlužení dokážu včas identifikovat rizika u protistrany. Společně s mým týmem finančních specialistů prověřujeme bonitu kupujících dříve, než podepíšete rezervaci.


Certifikovaný exekuční specialista (RVI)

Jako držitel certifikace Exekuční specialista (RVI) řeším prodeje zatížené právními vadami s chirurgickou přesností. Ať už jde o exekuce, zástavy nebo dědická řízení, vím přesně, jak nemovitost „očistit“, aby byl převod 100% bezpečný.

Vyberte si situaci, kterou řešíte

Každá z těchto situací vyžaduje jiný postup. Klikněte na tu, která odpovídá vaší aktuální situaci.

Dědictví a notářské řízení

Bezpečný prodej majetku v dědickém řízení. Zajistím všechny podklady pro notáře i soud, aby celý postup proběhl hladce.

Exekuce a oddlužení (EFPA)

Řešení exekucí a dluhů s odborným dohledem. Postup vedu tak, aby byl prodej bezpečný, rychlý a v souladu s požadavky věřitelů.

Rozvody a spoluvlastnictví

Férové a klidné vypořádání společné nemovitosti nebo podílu. Pomohu nastavit postup, komunikaci i spravedlivé finanční řešení.

Opatrovnický soud

Prodej nemovitosti s účastí nezletilých pod dohledem soudu. Připravím podklady, zajistím komunikaci s OSPOD a projdu s vámi celý proces schválení.

Odhad tržní ceny nemovitosti

Přesný tržní odhad pro prodej, dědictví nebo soudní řízení.

Prodej nemovitosti pod kontrolou

Kde končí náhoda, začíná Realitní Prodejní Standard™.

1

DIAGNÓZA STAVU
(Audit)

Úspěšný prodej stojí na datech. Než spustíme inzerci, provádím právní a cenový audit. U složitých případů vyčistím právní vady. U běžných nemovitostí nastavím strategii tak, abychom zacílili na nejvyšší možnou cenu.

2

KONTROLA PROCESU (Strategie)

Prodej není chaos. Řídím strukturovaný marketing a filtraci zájemců. Ještě před rezervací aktivuji svůj tým finančních specialistů, kteří prověří bonitu kupujícího. Nepouštím na prohlídky „turisty“, ale jen ty, kdo mají zajištěné financování.

3

KONTROLA VÝSLEDKU (Bezpečí)

Obchod nekončí podpisem, ale připsáním peněz. Zajišťuji neprůstřelné smlouvy, advokátní úschovu a bezpečný vklad na katastr. Eliminuji riziko nulovou tolerancí k chybám ve smlouvách.

Zjistěte, jak bych postupoval u vaší nemovitosti

Bez závazků. Jen krátká konzultace o vašich možnostech.

Pro ty, kteří chtějí jít do detailu

Realitní Prodejní Standard™ není marketingový slogan.
Je to strukturovaný proces řízení právních a finančních rizik, který používám u každého obchodu – od běžných prodejů až po právně složité případy.

Pokud chcete porozumět tomu, kde v realitních transakcích vznikají nejčastější chyby a jak jim systematicky předcházet, existuje k tomuto postupu detailní technická dokumentace.

Zobrazit technickou dokumentaci Realitního Prodejního Standardu™

Technická dokumentace je určena pro ty, kteří chtějí porozumět postupu do hloubky. Pro běžné rozhodnutí není nutná.

Praktické použití tohoto postupu najdete v uzavřených případech.

Dokumentace popisuje konkrétní kroky, kontrolní body a rozhodovací logiku celého procesu.

Váš majetek nesnese experimenty

Proč Realitní Prodejní Standard™ vůbec vznikl?

Realitní Prodejní Standard™ není e-book s radami ani marketingová metoda.
Je to technický proces řízení rizik, který aplikuji u každého prodeje – od běžných nemovitostí až po právně složité případy.

Většina realitních obchodů neztroskotá na ceně, ale na právních vadách, chybách v procesu a selhání financování.
Právě proto tento standard vznikl – aby k těmto situacím vůbec nedošlo.

Neřeším prodej jako improvizaci, ale jako řízený proces s jasnými kontrolními body.

Jak vypadá kontrola prodeje v praxi

  • Procesní mapa transakce
    Identifikace míst, kde v realitních obchodech nejčastěji vznikají „mrtvá místa“, která dokážou zablokovat peníze na měsíce.
  • Metodika právního auditu
    Kontrola listu vlastnictví a souvisejících dokumentů nad rámec běžné praxe. Zaměřeno na rizika, která nejsou na první pohled vidět.
  • Finanční prescoring kupujících
    Ověření bonity kupujících dříve, než jim svěříte svou nemovitost. Na prohlídky nepouštím zájemce bez reálného financování.
  • Kontrola převodu až po peníze na účtu
    Obchod nekončí podpisem smlouvy, ale bezpečným připsáním peněz. Pracuji s nulovou tolerancí k chybám ve smlouvách a převodech.

Nespoléhejte na náhodu.
Podívejte se na prodej nemovitosti optikou krizového řízení, ne improvizace.

Bezpečný prodej začíná jasným plánem

Než uděláte jakýkoliv krok, poznejte své možnosti. Nabízím nezávaznou úvodní konzultaci, kde zanalyzujeme vaši situaci a navrhneme strategii, která ochrání váš majetek.

Rezervovat konzultaci

Úvodní analýza je nezávazná. Vaše soukromí je 100% garantováno.

Za mě mluví výsledky: Vybrané uzavřené případy

Každý z těchto případů měl rizika, která bylo nutné vyřešit. Výsledek není náhoda, ale proces.

Hrozící exekuce v dědictví

Prodej pod časovým tlakem

Diagnóza:

Tři dědicové, dluh po zůstaviteli a staré zástavní právo. Reálné riziko, že nemovitost spadne do exekuce dříve, než bude možné zahájit prodej.

Moje řešení:

Okamžité převzetí případu v režimu krizového řízení. Prioritou nebyla inzerce, ale rychlost – právní očištění a bleskové zajištění bonitního kupce.

Výsledek:

Nemovitost zarezervována a prodána do 3 dnů od převzetí případu. Majetek byl zachráněn před dražbou.

Opatrovnický soud a nezletilý

Složité rodinné vztahy

Diagnóza:

Čtyři dědicové ze dvou manželství, jeden nezletilý. Nutnost ustanovení kolizního opatrovníka a schválení prodeje opatrovnickým soudem. Vysoké riziko procesních chyb.

Moje řešení:

Kompletní koordinace komunikace s úřady a soudem. Nastavení transakce tak, aby kupující neměl obavu z právních vad ani průtahů.

Výsledek:

Nemovitost se prodala o 400 000 Kč více, než rodina očekávala.

Sedm dědiců a insolvence

Prodej historické fary

Diagnóza:

Sedm spoluvlastníků z celé České republiky, jeden v insolvenci. Hrozilo zablokování prodeje insolvenčním správcem.

Moje řešení:

Diplomatická koordinace všech stran a jednání se správcem. Kvůli vysokému zájmu byla zorganizována řízená aukce.

Výsledek:

Bezpečné vypořádání včetně insolvenčního podílu během 4 měsíců. Aukce navýšila konečnou cenu o 700 000 Kč.

Váš případ si zaslouží individuální strategii

Neřešte prodej stylem pokus-omyl. Zavolejte mi nebo napište. Probereme vaše možnosti a najdeme cestu k bezpečnému prodeji.

Konzultace je nezávazná a diskrétní.

Telefon: +420 606 087 638
E-mail: jindrich@jindrichsirucek.eu